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【年报有料(15)丨和泓服务】上市费用拉低报告期净利润管理规模增

作者: admin 来源:未知 发布时间:2021-09-15

关键词: 和泓集团上市了吗, ┊阅读:次┊

  2019年上半年,和泓服务实现营业收入1.21亿元,较2018年同期上涨21.8%;净利润为300.6万元,较2018年同期下降70.5%;净利润率为2.5%,较2018年同期下降7.8个百分点;截止2019年6月30日,和泓服务管理全国11个城市的34个物业管理项目,总收费面积为634.7万平方米,报告期内无新增。

  2019年上半年,和泓服务实现营业收入1.21亿元,较2018年同期上涨21.8%;毛利润为0.38亿元,较2018年同期上涨23.2%;净利润为300.6万元,较2018年同期下降70.5%,下跌原因是2019年上半年筹备上市过程中相关支出费用增加;净利润率为2.5%,较2018年同期下降7.8个百分点;报告期内,和泓服务每股基本盈利1.00元。

  2019年上半年,和泓服务的物业管理服务实现营业收入0.83亿元,较2018年同期增长23.4%,占总收入的68.5%,在三种服务类型中占比最大;社区相关服务实现营业收入0.27亿元,较2018年同期增长1.7%,占总收入的22.0%;物业开发商相关服务实现营业收入0.12亿元,较2018年同期上升89.7%,在三种服务类型中上升速度最快。

  其中,社区相关服务在营业收入增速上略显疲软,2019年上半年同比增速仅为1.7%。和泓服务提供的社区相关服务主要包括家居服务、停车位租赁以及公共设施租赁。

  从收入细分情况来看,家居服务实现营业收入0.14亿元,较2018年同期增长23.9%,为社区相关服务中增长最快的业务;停车位租赁和公共设施租赁分别实现营业收入0.09亿元和0.04亿元,较2018年同期下降9.2%和25.2%。

  截止2019年6月30日,和泓服务已在全国11个城市管理34个物业管理项目,总收费面积为634.7万平方米;自2018年底以来,和泓服务未新增任何在管项目,管理规模增长停滞。现有在管面积中,住宅物业为601.4万平方米,占总在管面积的94.8%;非住宅物业为33.3万平方米,占总在管面积的5.2%。

  从项目来源来看,和泓服务对母公司和泓置地集团的依赖较大。截止到2019年6月30日,和泓服务来自独立第三方物业开发商所开发物业的收费管理面积为47.0万平方米,仅占总收费管理面积的7.4%,大部分服务项目均来自于母公司和泓置地集团所开发的物业。

  和泓服务持续为客户提供综合服务,通过加强标准化建设及提升智能化水平,在优化客户体验的同时有效控制成本,创造额外业务价值。目前,和泓服务主要从服务和产品两个方面进行切入:

  服务层面,和泓服务优化住宅、社区酒店及其他服务、停车位及公共设备租赁;同时专注于提升酒店服务在来宾接待、客房服务、餐饮服务及客房管理及清洁服务各方面的服务标准;此外,和泓服务还增加社区相关服务的范围,例如为管理的物业管理项目购买额外停车位以供不时的租赁和经营。

  产品层面,和泓服务升级住宅社区系统以提升客户居住体验,并提高综合管理系统效率。和泓服务目前拥有智能停车系统、智能巡逻系统及视频监控等,未来将持续升级信息技术和智能管理系统,进一步加强运营规范化,在提高运营效率的同时减少服务成本。

  和泓服务表示未来将拓阔及多样化非住宅物业的物业管理组合,提升运营能力;同时继续探寻与其他物业管理公司进行策略投资及收购,通过扩大物业管理规模,提高市场占有率和品牌知名度。但是,在上市社区服务企业中,和泓服务在盈利能力和规模增长上并不占优势,2019年上半年不仅盈利能力下降,还出现规模停滞增长的现象,未来发展走势如何还需拭目以待。

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